運営:柴崎行政書士事務所
〒160-0008  東京都新宿区四谷三栄町15番38号 ロイヤル四谷202号
JR・東京メトロ四ツ谷駅から徒歩5分

営業時間
9:00~18:00
定休日
土日祝祭日
03-5363-7840

移動中or商談中で応答できない場合があります。
留守番伝言サービスにはなりませんので、
メールからのお問合せにご協力ください。

宅建業免許を取得するための要件として、まずは以下の3点をチェックしましょう!

 

                  1.事務所の要件

                  2.専任の取引主任者の要件

                  3.欠格要件

事務所の要件

  ある意味、宅建業の免許取得に関しての鍵を握っている要件が「事務所の要件」と言えるでしょう。

 テナントビルの1室に入居し、独立したスペースを確保できる場合には、ほとんど問題とはならないのですが・・・

 開業資金を抑えるために、いろいろと画策して、何とか利用できる既存のスペースはないかと考えるのもヒトの気持ちというもの。

 しかしながら、宅建業の事務所は厳格な要件が定められているので、注意が必要です!

 

  事務所要件について気になる方は事前にご相談ください。

  事務所について

  • 法人で、本店において宅建業を行わない場合でも、支店で宅建業を行う場合には、本店も宅建業の「事務所」という扱いとなり、営業保証金の供託や専任の取引主任者の設置が必要となります。
  • 支店の登記がある法人において、その支店で宅建業を行わない場合は、宅建業の免許に係る「事務所」としては取り扱いません。
  • 法人で、支店の登記がなされてはいないが、その実体が、「継続的に業務を行うことができる施設を有する場所」は事務所として取り扱われます。

   <例> 営業所、出張所、○○店など

( 東京都の手引を参考として )

★まず、大前提として宅地建物取引主任者(以下「取引主任者」)とは、宅地建物取引主任者資格試験に合格後、取引主任者資格登録をし、取引主任者証の交付を受けている者が該当します。

専任の取引主任者の要件

宅地建物取引業者は、事務所ごとに『業務に従事する者』5名に1名以上の割合で成年者である専任の取引主任者を置かなければなりません。

『業務に従事する者』とは・・・

       代表者

       営業に従事する者

       常勤の役員

       宅建業に係る一般管理部門に所属する者

       補助的な事務に従事する者

 

専任とは、『常勤性』と『専従性』の両方を充たす必要があります。

『専任』とならないケースは・・・

       他の法人の代表者や常勤の役員

       会社員

       公務員

       他の個人事業の経営者

       常識的な範囲で通勤が不可能な場所に住んでいる場合

 

 

★専任の取引主任者の数が不足した場合は、2週間以内に補充するなどの措置を取る必要があります。

 

専任の取引主任者が免許申請前

に確認しておきたいこと

 

 「取引主任者資格登録簿」の勤務先情報を把握しているかを確認する!

新規免許申請の場合は、勤務先名が登録されていない状態でないと申請できません!

 

宅建業者である法人が行う取引主任者の手続き(退任など)では、取引主任者の資格登録簿の内容は変わりません!取引主任者である資格登録者本人が変更登録申請をする必要があります。 

 

欠格要件

・成年被後見人

・被保佐人

・破産者で復権を得ないもの

・暴力団の構成員である場合

・免許の申請前5年以内に宅建業に関し不正又は著しく不当な行為をした場合

・宅建業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが明らかな場合

・禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり又は執行を受けることがなくなった日から5年を経過しない場合

・その他

 

(注)要件の対象は、申請人となる法人・個人、法人の役員などが該当します。 

お問合せ・ご相談はこちら

受付時間
9:00~18:00
定休日
土日祝祭日

ご不明点などございましたら、
お電話もしくはお問合せフォームよりお気軽にご相談ください。
メールでのご相談は24時間受付中 

お電話でのお問合せはこちら

03-5363-7840

★★★当事務所の特徴★★★

  • 医療法人設立・定款変更認可・・・平成24年4月から平成28年3月までの4年間、東京都行政書士会の推薦を受け、東京都 福祉保健局(現在の保健医療局) 医療政策部 医療安全課 医療法人係で「指導専門員」の行政書士が直接対応する医療法人設立・定款変更認可(診療所移転・分院開設・事業承継・解散・出資持分払い戻し・相続対策・持分なし法人への移行認定など・・・)
  • 医療法人に関する各種セミナー講師も承ります(税理士向け・医療従事者向けセミナー実績あり)
  • NPO法人手続き
  • 宗教法人手続き
  • 遺産分割協議書作成(相続人確定のための戸籍謄本等収集業務を含む)
  • 土曜・日曜などの休日、夜間のご相談も可能です!(事前要予約)

お気軽にお問合せください

お電話でのお問合せ

03-5363-7840

<受付時間>
9:00~18:00
※土日祝祭日は除く

  • 医療法人

  • 時事問題コーナー

  • 宅建業免許

  • NPO法人

  • 在留資格(ビザ)手続き

  • 事務所紹介

ごあいさつ

代表の柴崎です。親切・丁寧な対応をモットーとしておりますので、お気軽にご相談ください。

柴崎行政書士事務所

住所

〒160-0008
東京都新宿区四谷三栄町15番38号 ロイヤル四谷202号

アクセス

JR・東京メトロ四ツ谷駅から徒歩5分

営業時間

9:00~18:00

定休日

土日祝祭日

主な業務地域

東京都(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市)、神奈川県、埼玉県、千葉県、栃木県、茨城県、群馬県、長野県、新潟県、静岡県、山梨県、横浜市、川崎市、相模原市、横須賀市、平塚市、鎌倉市、藤沢市、小田原市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市、厚木市、大和市、伊勢原市、海老名市、座間市、南足柄市、綾瀬市、浦安市、千葉市、船橋市、市川市、松戸市、野田市、柏市、習志野市、流山市、我孫子市、さいたま市、川越市、熊谷市、川口市、行田市、秩父市、所沢市、飯能市、加須市、本庄市、東松山市、春日部市、狭山市、羽生市、鴻巣市、深谷市、上尾市、草加市、越谷市、蕨市、戸田市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、桶川市、久喜市、北本市、八潮市、富士見市、三郷市、蓮田市、坂戸市、幸手市、鶴ヶ島市、日高市、吉川市、ふじみ野市、白岡市