そろそろ今年のおさらいを。

でも、その前に大掃除かな〜

久しぶりに購入したＹＵＩさんの２枚組を聴きながら、少しずつ書類整理してみました、まずは自宅から。

業務のほうも大詰め。

どこまで年末に収まるか、逆算ですな！

新宿駅に急ぐヒトの足並みが気持ちワンテンポ速く見える季節。

心と時間には余裕をもって行動したいですね。

ドラマや映画などで、廃屋が子供たちの遊び場になったり、悪い場合は、溜まり場になったりする描写を目にしますが、、

実際のところは別にしても、確かに誰も住まなくなった空き家が、それまでと変わらずに佇んでいる光景は、

時に不気味さを漂わせることがあると私は思う。

昨今は治安が悪くなった日本。

こういう街の雰囲気の荒廃は、秩序に悪影響をもたらすことは一目瞭然。

ところが、その空き家の所有者としても、なかなか頭の痛い問題であることも忘れてはならないだろう。

実は我が家にも同じ問題がある（あった）。

幸い祖父が所有していた土地と古い家屋は、近所の方が世話をしてくれることになり、事無きを得たが、その物件の所有者は多少距離の離れたところに住む相続人の父なのである。

市場価値のある物件であればまだしも、流動性の低い物件は処理に困る。

個人と個人が取引をするような案件でもないので厄介である。

行政やＮＰＯ法人が運営する空き家処理に依頼するのもひとつの手かもしれない。

しかし、そのためにも物件自体の整理（管理）は必須だ。

”廃屋”にしてしまったら、価値あるものも魅力が無くなってしまうのだから。

また、対象の土地・建物の不動産登記の名義もできる限り最新の所有者にしておくことが望ましい。

なぜなら、時間が経てば経つほど、一般的には相続の当事者が増え、収拾がつかなくなるから。

みなさんにとっての冬仕度って何かありますか？

雪国では、長く雪に閉ざされる前にいろいろと蓄えをしたり、装備を整えたりすることもあるでしょう。

私はというと、インフルエンザの予防接種。

まあ効くか効かぬかは別として、冬仕度のひとつですかね〜

これから年末年始に向け、社交場へ出向くことも多々あり、自分の体もそうですが、まわりの人への影響も考えると少しでも健康体を維持すべく手入れをしておきたいですよね。

今、非常勤で務める役所において、医療法人設立認可の審査業務をしており、体調を崩している場合ではないので、これから年末まで健やかに過ごしたいところです。

１０月はじめに申請した東京都知事・個人・新規の建設業許可。

今回は専任技術者を１０年の実務経験で証明する案件。

この件は一度数年前に同室の司法書士の先生からご紹介を受けたものでしたが、依頼者様のほうの書類の保存状況が不明だったためペンディングになっていたもの。

あらためて建設業許可が必要になったという切迫した状況から、大々的に書類探しをしていただいた結果、かなり昔の書類も発掘できたようで、今回のご依頼となりました。

資料をいただいたのですが、その書類からは大変まじめなご経営をされてきたことがよくわかります。

請求書の控えに対応する通帳の入金部分にひとつひとつマークをし、取引先にも連絡していただき、注文書などの書類も集めることができました。

かなり分厚い申請書類となりましたが、やりがいがありました！

当初の予定より１週間くらい早い１０月末に許可が下りたとのことで、もしや、石原都知事の最後の許可書では？！

これから、ますますのご発展をお祈り申し上げます。 

まさか自分が審査する立場にまわるとは想像もしていなかったので、行政庁に対して、『審査基準をもっと明確に示してくださいよ〜』と、よく交渉したものですが・・・

これが、どうして、なかなか難しいですね。

一応、法律では、行政手続法において審査基準に関する定めはありますが、

「審査基準を定めるに当たっては、許認可等の性質に照らしてできる限り具体的に」

「行政上特別の支障があるときを除き、審査基準を公に」

と、まあ、うまいことギリギリの逃げ場があるようで。

私も申請者の立場として、審査基準がどうも曖昧な感じのもののために、３年以上も継続している案件を抱えています。

矛盾しているようですが、理屈では解決できない問題ってなかなか進まないんですよね〜

これは行政の立場からすれば、相手が根負けするのを待っているだけのような気がしてしまいますが・・・

”できる限り具体的に”なんて、『なるべく早く行きます』っていうカラ返事と同じですよね。

不動産登記の登録免許税です。

こうなっちゃうと１０万円の重みがもの凄〜く軽くなります・・・

ついに行ってきました。アルペンルート。

この近辺には自転車で峠をアタックすることはありましたが、アルペンルート本線には一度も行ったことがなく、いつかは、なんて思っていましたが、今回は、両親へのささやかなプレゼントということで、ツアーではない完全自己手配の全額持ち、贅沢なひとときを満喫しました。

１０月中旬、天気はもちろん晴れ。

紅葉の状態、まあ９割完璧。

そういう根回しに抜かりなし。

天気をも味方につけるまさに読み通り。

あんまり言うと感じ悪いので（もう充分言ったか・・・）、やめとこー

富山側から入り長野側に抜けるルートで。立山ケーブルカー。

ケーブルカー、久しぶりに乗りました。行き違うところ、萌えますね〜

美女平から弥陀ヶ原へ。秋というより初冬の風が吹く。

弥陀ヶ原をのんびり散策。”餓鬼の田”という小さな池がたくさん。

その日は、標高１９３０メートルの富山平野を見下ろす部屋に宿泊。

夜の星は綺麗でした。

次の日、室堂へ上がりました。

みくりが池などを散策。ここから登山も良さそうだな〜と次回のことを描いてました。

大観峰からの眺望。

立山ロープウェイの窓から。

紅葉の山肌にロープウェイの車両が浮かぶ。

黒部平から黒部ダムへ。放〜水。

黒部渓谷を見下ろすと虹がかかってました。

また行きたいですね。今度は山登りかな。 

２１年間乗り続けてきた愛車ランドナー（自転車）です。

いっしょに旅した総延長距離は１００００キロは優に超えてます。

ひと夏に何千キロも走ったことがありました。一日に３０００メートル以上の標高差を走ったこともありました。

しかしながら、今、私自身、若い時ほどの無理はできなくなりましたね。それは自転車も同じこと。それなりに最低限のメンテナンスはしてきたつもりですが、かなりあちこちの部位・部品に疲労があるようです。

ここいらで一旦本格的な健康診断に出してあげようと思っています。

そこで悩むのが、その間、自転車ツーリングができないので、というか、自分の傍から自転車がいなくなるのがどうもしっくりこない感じで、思い切って新しい自転車を買おうかとも思ってまして・・・クロスバイクが欲しい・・・

とりあえず、４０代はじまったばかりですが、まだまだ走れる古馬の意地を見せつけるために、本格的なロードレース、そして、山岳ツーリングに持ちこたえられる仕様のものを買おうと思っています。

ランドナーは、今からは作ることのできない博物館クラスの仕様ですので、健康診断から戻ってきたら、しばらくは部屋で休養させたいかなあ〜

いや〜長く続いた大型案件がほぼ完了し、すっかり『闘志』がなくなってしまいました。

気が付けばＨＰ更新を１ヶ月半もお休みしてしまいました。

振り替えると８月からの３ヶ月は濃過ぎるほどネットリと仕事していた気がします。

途中、ちょいちょい小休止がありましたが、そういう束の間はとにかくボーっとしていた感じでした。

さて、ボチボチ再会です！

大型案件の最中、シコシコと並行して遂行してきた仕事の話はまた後でお話したいと思います。

秋ですね。自転車にも乗りたいし（今年はまだツーリングらしいツーリングしてないなあ・・・）、読みたい本もたまっております。

秋の話もまた後日。

すべての仕事を常に１００％で仕上げることは不可能に近いでしょう。

自分の都合だったり、相手方の状況や応答の問題もあるので、どうしても満点を下回ることになる。

とはいえ、９０点以上のペースを維持しながら完璧に近いＪＯＢを遂行しつづけることを目指す、これがプロとしての信条でしょうか。

しかし、時には、、、

『完璧にやりたい！』

という、この仕事だけはノーミスで処理したい、別に誰かに指示されたわけじゃないけど、そういう気概で取り組むことってないですか？

今回の案件もそのつもりで進行していたのに、ちょっとしたポカがありまして・・・

ポカの中身は小さくても、自分に対して何とも言えない感情が湧き起こる。

最近のカープのだらしない試合ぶりには憤慨していたけれど、そんな思いも重なり、気持ちが沈んでしまった。

この仕事はまだまだ続くので、次への教訓とすればいいのだろうが、やるせない。

『点検』・・・我々の業界では書類を見直すことを指すのだが、その大切さを思い知る機会となってしまった。

ここは気分を切り替えて乗り切るために、今日はクライアント訪問のあと、いつもとは違うルートで家路に着いた。

電車の窓に流れゆくなじみのない景色は少しだけ自分の気持ちをほぐしてくれたような気がします。

さあ、踏ん張ろう！

今日も午前様コースですが、ちょっと一息に。

それにしてもまた今日もかなりの高温になったというのに、私は外出day。

でも、なかなか面白いと思う日で・・・

無駄な動きをしている時間はないので、前の日に入念にコースを検討。

そして、今日。

こういう時に限って、電車などの移動中によく携帯へ事務所からの転送電話が入る。

まあそれはそれで対応しつつ、順調に１件目終了。

この後、タクシーで２件目まで移動しようと思っていたのですが、１件目のクライアント様からの戻り道によくよく頭で地図を思い浮かべると最寄りのバス停から２件目まで、バスルートがあるような気がしてきまして、、、

なぜ昨日それに気付かなかったのか不思議なくらい、思ったとおり２件目までのバス発見。

しかも、バス停を通り過ぎようとしたとき、まさにバス来る、てな感じで。

サイクリストとして地図には最も強いと思っていたのに不覚でした、まあ、結果オーライ。

でも、まだまだ続きが。

２件目も終わり、３件目は世田谷区役所。あと４件目は都税事務所に行けばいいんだったなあ、

そう考えながら、どこの都税事務所に行こうか悩んでいました。

新宿か、渋谷か？！

あれ、？？？

世田谷区内にある都税事務所ってどこにあるんだっけ？！

三軒茶屋だったか、いや、区役所近くじゃなかったっけ。

そうなんですよ、しかも、世田谷区で取得するはずの書類がちょうど少々時間がかかるとのことで、

待ち時間に都税事務所の用事も片付きました。

まあ、東急世田谷線の駅までの往復歩きが加算されはしましたが、何よりも時間が有効に流れました！

おかげで事務所に戻る予定時間が２時間くらい早く、今日はブログに向かうことができました。

思いも寄らない形で導かれていくことってあるんですね〜

路面電車も堪能でき、満足の一日。

このホームページに向かい、更新しよう、という意欲が湧く時間すらなく、

とにかく毎日、日付が変わるまで、エクセルの表とにらめっこ。

そして書類作り。

その繰り返しの日々でした。

たまに合間をぬって打ち合わせに出掛けていく・・・

でも、これはほんのはじまりなんですよね〜

来月いっぱいくらいは、大型案件ＪＯＢの処理で首が回りません！

とはいえ、すでに受任している業務は行わなくてはならず、

ご飯を食べる時間も、トイレに行く時間も、もったいなくてギリギリまで我慢してしまいます。

さすがに睡魔だけには敵わず、寝ることだけはとりあえず。

何とか切り盛りして乗り切ります！

その先に新しい光が見えるような気がするので、とにかく毎日毎日地道な作業を続けております。

好きな道でないと絶対にできることじゃないと痛感しております。

感謝ですね。

まだまだ喜んでいる場合ではないですが、カープが３位の椅子を確保しつつあると思いたいですね。

これから何度も試練が訪れるのでしょうが、今年は、今年こそはＣＳへ。

そして、マツダスタジアムで日本シリーズが観たいです！

今回の案件は、ＮＰＯ法人の事業内容の見直しということで、附帯業務の整理・主たる業務の追加などの定款変更でした。

審査期間の間に、ＮＰＯ法が改正されたり、決算処理が到来したり、理事長が変更になったり、うまく運べばスムーズなんですが、こういうのって理屈ではなく、センスとかだったりするんですよね〜

そうですね、料理のように。

今回は、私ひとりで対応するわけには行かなかったので、ちょっと脱線はしましたが、何とか軌道修正できたんじゃないかな。

ルール（例えば、法律とか）や期限があるのは、誰もが理解していることですが、それをどう調合していくかがミソですよね。

『期限が来たので出しました。』ではなく、私ならこういう方法を考えてみましたが・・・みたいな。

せっかくご依頼していただくので、ひと手間加えたいところですからね。そういうトコロが仕事の醍醐味でもあるし。

昨日は、バブルなど幾多の不況や苦難を乗り越えつつ、何十年も不動産業を営み続け、成長し続けている会社の会長様にお会いしてきました。御子息に会社は継承し、自らまた新たなビジネスに船出されるとのことで、宅建業免許のお打ち合わせ。

私のクライアント様に同じような年代の方が他にもいらっしゃるのですが、ホント、いくつになってもやる気を持っているヒトのエネルギーには驚かされます。

倍近く年齢を重ねられているにもかかわらず、その意気込みはどこから湧いてくるのかと、ただただ脱帽です。

私もそのくらいの歳になるまで、第一線で走り続けていたいと思いましたね〜

最近の流行なんでしょうね〜

スーツは体にフィットしたスリムなものが主流で、私もごく普通のスーツを着ているのですが、

もう寿命だったんですかね。

ちょっと油断して屈みこんだんです、その時、『バリッ』っと。

そして、次の瞬間、お尻のあたりが、異様に涼しくなりまして・・・

そうです、股の部分からスーツのズボンが裂けてしまいました。

これから満員電車に乗らなくてはならないのに〜(><)

でも、トイレに駆け込み、よくよく鏡を眺めてみると、本当に体の真下に当たる部分なのか、背後からはよく分かりません。色も黒だし、まさか、お尻の破れたズボンで闊歩しているとは思わないだろうから、バレないな。

何食わぬ顔で、外へ出ました。

まさに涼しい顔ってヤツですよ、お尻も若干涼しくなってるんですけどね。

昨日、商談のため喫茶店で待ち合わせ、１４時。

その前に少し時間があったので、思いつきで、待ち合わせ駅のひとつ手前で下車して、法務局へ不動産の登記事項証明書を取りに行きました。地番検索をかけたかったので、ちょうど良いなあ、なんて思いながら、謄本を取って、まだ時間に余裕があったので、せっかくなので歩いて喫茶店まで行こうと思ったのですが・・・

いやはや、とんでもない。

まさに南中した太陽から降り注ぐビームはもう凶器。

お散歩は季節を考えようと、ひとり後悔の念を抱きつつ、アイスコーヒーを堪能しました。

みなさん、熱中症には充分お気をつけください！

いや〜オリンピック開催国チームの優勝。

絵に描いたような結果となりましたね。

私の応援したヴィノクロフ選手も個人総合３１位完走！

年齢を考えると素晴らしい成績ではないでしょうか。

末永い現役生活を続けて欲しいです。

また、あのランス・アームストロングの名アシスト、ジョージ・ヒンカピー選手も３８位。

ヒンカピーもヴィノクロフと同じ３９歳。

私の応援する世代はこのあたりなんですね。

私も機会があったらツールのどの峠でも構わないので、山岳１級クラスの峠にアタックしてみたいです！

選手のみなさん、お疲れさまでした。

来年また良いレースを魅せてください。

えっ？！

業務輻輳と言っておきながら、先週、しっかり３連休を利用して、沖縄旅行に行ってきました！！

そうです、人間、メリハリは必要です。

３連休にさらに１日プラスしましたが、それもご愛嬌！

ということで、いろいろと旅行話をしたいところなんですが、

ちょっとの写真とコメントだけにしておきます。

というのも、また、すぐに行きたくなってしまうので・・・

西表島に近い鳩間島の海。

この色、この空。

この周辺で思う存分シュノーケルを楽しみました！

随分、人相が悪い人がいますが、サングラスのせいですから、お気になさらずに。

ランチは、もちろん、タコライス。船上で食べるのがまた美味。

最南端、最西端の温泉。

でも日焼けで、湯船に浸かるときは悲鳴ものでした・・・

マンゴーは現地でもジュースを飲みましたが、実家に送りました。

甘さが最高でした。

西表島への行き帰りの石垣島でカラオケスナックに行ったり、民謡酒場へ行ったり。

ホント沖縄は素晴らしい。

サイパンやグアムでダイビングをよくしていましたが、海の綺麗さは沖縄離島は抜けている気がします。

潜る必要がない？！

また、すぐに沖縄へ行くために仕事に精進いたします・・・

子供のころ、４０歳の人は、オジサン、オバサン、と確信していましたが、

その時、私が心の中で、そう思ってしまった皆様、この場でお詫び申し上げますm(_ _)m

４０歳は、まだまだオニイサマ、オネエサマ、ですね？！

私、今日から４０代スタート。

まだまだ人生のいろいろな場面において勉強中の若造ですね。

心はいつまでも若く、そう誓い願いつつ、新しいステージを楽しみたいと思います。

さて、随分とご無沙汰になりましたが、業務が輻輳しており、毎日、家にたどり着くと

夕飯を食べ、寝るだけ、という生活パターンになっております。

ＮＰＯ法人の定款変更認証、帰化申請書類収集、金融商品取引業関連、医療法人届出手続き、建設業許可、宅建業免許、など、東京都だけでなく、他県（遠くは青森県）の案件も遂行中でございます。

これらは、合同事務所として構える当事務所における司法書士の諸先生方からのご紹介案件の賜物でございます。

頑張りまっせ！